Guillaume LANVIN

Immeuble de rapport comprenant 6 appartements tous loués pour un total de 2 775 € HC. 2 studios, 2 T2, 1 T3 et 1 T4 Tous les compteurs sont individuels. 2 Appartements ont des jardins privés. Bonus : 1 grenier à aménager avec chape allégé avec son compteur d’eau et son compteur électrique. Gestion facile, locataires sérieux, électricité OK, murs doublés et isolés, toiture partiellement refaite, double vitrage OK, les DPE sont en C et D Ville dynamique de 6 200 habitants ( entreprises du secteur aéronautique en croissance )

Mandat de vente exclusif Sainte-Foy-la-Grande – En plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces Belle opportunité d'investissement au sein d'un immeuble en pierre du centre historique. Au deuxième étage, Appartement T1 de 34 m², actuellement loué depuis 6 ans à un locataire sérieux et soigneux. Loyer actuel : 290 € + 40 € de provisions sur charges. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Taxe foncière : 428 € / an. Charges de copropriété maîtrisées : 154 € / trimestre. Appartement agréable à vivre, lumineux et bien exposé. Bonne isolation avec un DPE classé D. Aucun travaux à prévoir. Revenus locatifs immédiats. Une belle opportunité pour un investissement serein au cœur de Sainte-Foy-la-Grande. Prix : 45 900 € HAI À découvrir rapidement !

NOUVEAUTÉ ! Immeuble de rapport – 2 appartements – 149 000 € Un investissement rentable, simple à gérer et sans copropriété ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 spacieux appartements T3, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement offrant à la fois rentabilité et simplicité de gestion. 🔹 Au rez-de-chaussée : T3 de 83 m² Un appartement bénéficiant d’un agréable espace extérieur clos de murs. Actuellement libre d’occupation, il peut être reloué immédiatement. 👉 Valeur locative estimée : 650 €/mois 🔹 Au 1er étage : T3 de 94 m² Un appartement familial aux beaux volumes, comprenant une agréable cuisine ouverte, un spacieux espace de vie, 2 belles chambres et une chaudière à condensation moderne et économique. ✅ DPE C ✅ Locataires en place depuis avril 2023 👉 Loyer actuel : 570 €/mois hors charges 🔧 Un immeuble entretenu et rassurant ✔️ Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble ✔️ Toiture révisée ✔️ Combles isolés ✔️ Installation électrique en bon état ✔️ VMC dans les pièces d’eau ✔️ Compteurs d’eau et d’électricité individuels ✔️ Aucune partie commune à gérer Et surtout : PAS DE COPROPRIÉTÉ ! 💶 Taxe foncière maîtrisée : 1 228 €/an pour l’ensemble de l’immeuble. 📈 Revenus locatifs potentiels : 1 220 €/mois, soit 14 640 €/an, pour un prix de vente de 149 000 €. 👉 Un produit idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine avec 2 lots, une gestion simplifiée et un potentiel locatif immédiat. Venez saisir cette opportunité pour 149 000 € !